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2020-02-02 21:47:58 香港一肖中特网站:20g1
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他想这么做,完整他哪怕预测到五年八年以后涨这么多,但是他的悲剧在于他的资金模式必须在一两年之内还清,否则人家要拍卖的。北京要算账的话相信也是十五六倍,节目杭州也是。就这个意义而言,单出当我们从10平方到40平方的时候是刚需的扩张。到了改革开放1979年以后开始造钢筋混凝土,官宣那时候钢筋混凝土的标准就是5层楼到12层楼,官宣这些房子的标准理论上没有任何人去破坏它,30年左右就到了折旧年龄,拆迁重来,也就是说它只能生存30年。

二是供不应求,如果仅仅供不应求货币没发行,供不应求也不会出现,因为大家都穷,穷的资金收缩,买不动东西,你说供不应求这种事情除非是很奇怪的管制,正常情况下不会的。新开传奇新服网老百姓钱给了房产商,把全部的款项,包括按揭贷款付给了房产商,房产商的房子可能要过一两年才能封顶造好交房。

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香港一肖中特网站第四个趋势,中国房地产商的数量会大幅度下降。要说今后除非你这个地方突然要造个新城,你可能就会有一些大动作,一般来说像过去20年经常发生的每个城市都在扮演的大规模的动迁、旧城改造的故事,可能要减少70%-80%。新开传奇新服网所以我们有时候说工商企业制造业融资难、融资贵,如果房产商把他的70万亿减掉一半,把这30万亿加到实体经济上去,实体经济融资难融资贵统统化解,就是资源平衡,总量就是这些,你这边多了那边少,最后就不平衡。当然不会一年减3亿、5亿平方米。

房产商开发造房整个都是借贷,你土地钱相当于整个投资的三分之一,你应该要有自有资本金。要说有造房子的当然都是政府机关和政府国有企业拿的钱,由房产局负责建,建了以后作为分配房搞,那时候的量很小。新开传奇新服网美国、欧洲也负债率不高,都在50%以内。同样巴黎旁边有各大巴黎区,伦敦旁边有个大伦敦区。

香港一肖中特网站具体哪些地方是开发热点呢?我们过去从1亿变17亿过程,几乎东西南北中处处都是房地产,今后会比较多的集中在三块。基本面上说,不管是巴黎还是纽约,人均住房都在50平方米左右,美国人是世界上房子比较大的,他也没有变成人均100、200。

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如果贬值了,又是一个概念,那么如果贬值了,外汇进入中国买房子就变得便宜。在这个意义上,我们的GDP常常造了很多效益不高,战略上讲无效的GDP。

香港一肖中特网站第四,我们正常的房地产折旧,中国的房子50年代的时候农村里是土坯房,城里是砖木结构房。甚至进一步的来一个,房子不太好卖,说这个房子现在两万一平米卖给你们,卖给你们以后,你们跟我签了合同,我以后按每年15%帮你们回购反租,也就是说你们买过去,然后你再交给我,我帮你们把房产出租,这套房子你如果100平方米,2万一平米是200万,你200万给我,我给你15%的年息,每年给你30万,相当于乱集资行为。

如果这三四种情况都不发生,就是买地的钱贷款、开发贷拿一块,然后开发贷用完了房子基本上也造到一定阶段就预售,预售的时候把全款拿回来,再进行建设施工。看完以后我得到的印象是覆盖率可以,面积太少,至少人均15平方米,我们中国政府所有的城市保障房要么不保障,要保障人均15平方米。因为刚才说到高速度扩张的四个原因大部分消失了。你说某一个地方的房子有可能,但也不会出现十年翻两番。

香港一肖中特网站同样在20年前,上海房价在2000块钱,全国是1000块钱左右。从这个意义上,如果出现房产香港一肖中特网站没有背银行来拍卖土地,但是地价还是很高,你就要研究供求上的问题,要多供应一点土地,把价格平衡到当期房价三分之一。

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二,对房地产的价格趋势做个判断。然后因为他的负债率极低,他所有的买地的钱是自己的,造房的钱自己的,不跟中国银行贷款,没什么负债,也不存在造好的要还款。

香港一肖中特网站如果货币印发的多,价格就会涨。新开传奇新服网卖掉以后他把职工集资款还了,卖掉以后当然也能够把施工队伍的欠款还了。

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香港一肖中特网站美国大大小小房产商没超过500个,480多个。所以在这个角度,政府只要出三招,房产商的债务一定下来。

香港一肖中特网站总的意思就是当年怎么样往上涨,势如破竹的上涨,减的时候不会势如破竹往下减,而是逐渐的往下减,十一二年减掉40%,大体如此。为什么可以说今后的十多年,房屋建设不会17亿再变成34亿、40亿,不会这么涨。

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香港一肖中特网站所以在这个意义上讲,房地产的债务是会下降的。新开传奇新服网第二个热点,就是超级大城市都会带出一个大都市圈,这个大都市圈是以超级大城市的市中心100公里为半径画个圈,100公里的半径的平方,3万多平方公里,也就是超级大城市本身可能只有两三千平方公里的城市区,但是100公里的半径画个圈形成的3万多平方公里当中的中等城市、小城市,是会加速度发展的。

香港一肖中特网站从这个意义上讲,再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。现金流每年要3000亿的转,那你不会每年把多少万平方米一起卖掉,你每年卖的房子周转资金来不及,支撑着一个巨大的周转,支撑着一个巨大的面子,一个不当心就是巨大的窟窿。所以17亿平方米赢得了9万个企业的生活费,今后应该减。在这个意义上,人口扩张的基数、农民进城的基数今后十年数量会大大下降。

香港一肖中特网站在这个过程中,聪明的房产商自己修身养性降低债务,国家的管制也不能再让房产商占有那么多的债务资源。这个地方只要6万一出来,原来3万、2万一平方的房屋都跟着迎风而涨,所以政府卖地会推动房价上涨,这件事要控制住。

全国之前是1000块钱均价,现在差不多一万多块,全国的均价涨了10倍左右。新开传奇新服网离婚以后就有两个指标,十套房两个指标去摇号,保险再保险,叫外公外婆80几岁离婚了,这样三连套的概念又要开个后门,为什么呢? 因为魔高一尺道高一丈,政府官员的本事也是很大的,就来个必须离婚两年才能买房。

那时候上海人的困难户是人均2平方米,你想象一下8个人家16平方米,不到20平方米。土坯房五六年就要拆掉重造,里边没什么钢筋水泥砖瓦,就是土坯搭起来的,刮风下雨有四五年就重来了。

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